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Immobilier locatif : les 10 villes où il faut investir en 2021

Ynspire Patrimoine • 11 février 2021

Dans quelle ville investir en 2021 pour de l'immobilier locatif ?

Les taux de crédit connaissent leur plus bas historique ce qui dynamise l'investissement immobilier locatif. L'investissement dans la pierre étant le placement préféré des français, nous allons vous présenter les 10 villes les plus rentables pour investir en 2021.
  • RENNES ville où le chômage est parmi les plu bas des villes françaises avec 6,4% contre 8,6% en moyenne, est devenu la ville des plus attractives de France, notamment en investissement locatif. Pour un investissement moyen d'environ 3 300 €/m2 dans un appartement, et un loyer autour de 12,8 €/m2, la rentabilité potentielle brut est de 4,6%.
  • NANTES, avec un taux de chômage aussi très bas à 6,3%, Nantes affiche 61 000 entreprises pour 320 000 habitants tout en étant proche de l'océan et à seulement 2 heures de Paris avec la LGV. Avec des prix à partir de  3 500 €/m2 et un loyer moyen à 13,84 m2 la rentabilité est atour de 5% pour un appartement 2 pièces.
  • STRASBOURG est toujours une ville très intéressante pour un investissement locatif avec son prix au m2 inférieur à 3 000 € pour un appartement. Idéalement située à 2 heures de Paris en train, 2 heure du nord de la Suisse et frontalier avec l'Allemagne, ce qui augmente son attractivité. D'autant que les loyers ont augmenté plus vite que les prix à 12,5 €/m2 donnant un rendement possible de 5% brut également.
  • ANGERS, A seulement 1 h 40 de Paris grâce à la LGV, cette ville intermédiaire également étudiante permet un potentiel de rendement autour de 5,3% brut par an. Une ville attractive où investir grâce à son marché locatif très dynamique et à des prix raisonnable de 2 500 €/m2 pour un appartement, mais attention l'emplacement quand vous achetez pour louer.
  • TOULOUSE On ne présente plus la ville rose à près de 120 000 étudiants. De plus en plus dynamique Toulouse elle attire les entreprises, les salariés et les étudiants. Avec des prix moyens autour de 3 100 €/m2 pour un appartement et des loyers médians à 13 € le m2 permet une rentabilité potentielle également d'environ 5% annuelle.
  • BORDEAUX 1ère ville de France où les français veulent vivre et travailler depuis plusieurs année car proche de l'Océan, de la Montagne et même à 2 heures de Paris avec la LGV. Les prix ont augmenté de 60% en 10 ans mais investir à Bordeaux y reste intéressant avec une rentabilité pouvant aller de 4 à 4,2% par an pour un appartement 3 ou 4 pièces et un prix moyen de 4 400 € /m2 ; celui du loyer étant à 16 € du m2.
  • LYON 3ème ville la plus peuplée de France, la hausse des prix semble se ralentir, la rentabilité n'est pas des plus forte mais Lyon reste une valeur sûr. Inutile de préciser que Lyon est au coeur de l'Europe, proche de la Suisse, l'Italie, la Montagne, la Mer et à seulement 2 heures de Paris en TGV. On constate un prix moyen à 4 928 € /m2 pour un appartement en ville avec un loyer à 17 €/m2 et rendement qui reste correct à 3,3% en moyenne annuelle mais pas exceptionnel pour la 3ème ville de France.
  • LE MANS A condition d'investir sur le bon emplacement, Le Mans, ville de 143 000 habitants, est intéressante pour l'investissement locatif avec un rendement pouvant atteindre 7% brut annuel dans certains emplacement. Le prix moyen au m2 est de 1 400 € pour un loyer d'environ 10 €/m2.
  • MONTPELLIER Elle offre un très bon rapport prix / rentabilité pour un investissement en 2021. Les prix se stabilisent et attire de nouveau. Les logements neufs sont très demandés par les familles et jeunes actifs avec de bons revenu. A Montpellier il faudra compter sur un prix raisonnable à moins de 3 000 €/m2 pour une moyenne de loyer à 14 € /m2 et rendement possible de 5% par an.
  • LILLE Reste l'une des ville des plus attractives de France. Capitale du nord de la France, c'est aussi le troisième pôle économique derrière Paris et Lyon. Non loin de grandes métropoles Européennes, elle attire de nombreux jeunes cadres. Pour l'investissement locatif, faut prévoir en moyenne 3 500 €/m2, un loyer médian à 16 € /m2 pour un potentiel de rentabilité proche de 5% annuel
Il ne s'agit pas d'un classement mais seulement  d'une photographie sur le marché actuel.
Quelle que soit la ville que vous choisissez ou son attractivité en général, ne vous lancez jamais à l'aveuglette dans un investissement immobilier locatif. D'un quartier à l'autre, d'une rue à l'autre, le rendement d'un appartement peut changer du tout au tout et les mauvaises affaires sont possibles.

N'hésitez pas à contacter un professionnel de chez Ynspire Patrimoine pour vous accompagner dans votre investissement locatif.




Loi Pinel en 2021

Quel dispositif choisir pour l'investissement immobilier locatif en 2021

par Ynspire Patrimoine • 18 février 2021
Il est important de noter que les logements doivent respecter certaines conditions et les investisseurs s'engager dans la durée. Investir dans l'immobilier sans passer par ces dispositifs ou en se serrant la ceinture, certes, votre capital augmente mais vous paierez plus d'impôts. Les dispositifs existants permettent au propriétaire bailleur de réduire son impôt sur le revenu . Ils sont destinés à tous les profils d'investisseurs qui souhaitent investir dans l'ancien ou dans le neuf, dans de l'habitation ou des baux commerciaux. Cela fait de l'investissement locatif le seul investissement financé à crédit et payé pratiquement en totalité par le locataire et les déductions fiscales . Cependant l'état le plafonne à 10 000 € par foyer à l'exception des lois Malraux et Monuments Historiques qui sont sans plafonnement. Il convient donc de faire le bon choix du mécanisme de défiscalisation qui correspond le mieux à vos besoins : Dans le neuf : La Loi Pinel L'ancien : la loi Denormandie Le meublé : dispositif Censi-Bouvard et LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Les bâtiments protégés : Lois Malraux et Monuments Historiques Pour en savoir plus et faire le bon choix, nous vous accompagnons en vous offrant votre étude patrimoniale .

La loi Pinel 2021 reste intéressante pour les investisseurs

par Ynspire Patrimoine • 7 février 2021
Depuis sa mise en place, la loi Pinel évolue tous les ans pour proposer des solutions avantageuses aux investisseurs, mais essentiellement pour rénover le parc immobilier français. En effet, la loi Pinel permet en 2021, une économie pouvant aller au maximum jusqu'à 10 000 € par an. C'est la première information à prendre si vous souhaitez faire investissement immobilier sous la loi Pinel. Depuis le 1er janvier 2012, le dispositif Pinel est réservé aux investissements seulement dans les bâtiments d'habitation collectifs, les maisons individuelles ne sont donc plus éligibles. Le dispositif est très simple et se décompose en 3 tranches d'abattement fiscal en fonction de la durée choisie. Ainsi vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12 % du prix de revient de l’investissement réalisé sur une période locative de 6 ans, 18 % sur une durée de 9 ans et de 21 % pour un engagement de 12 ans. Il est important de noter que la réduction d'impôt est limitée à 2 investissements immobilier par an par foyer fiscal dans la double limite de 300 000 € pour le premier achat et d'un plafond de 5 500€. Pour bénéficier du dispositif Pinel, plusieurs conditions doivent être respectées, comme le type de bien immobilier, le montant du loyer et la zone géographique où il se situe. Cependant à partir de 2023, l’avantage fiscal offert par le dispositif diminuera progressivement. Le 1er janvier 2023, la réduction d’impôt passera à 10,5 % pour un engagement de location sur 6 ans, 15 % pour un engagement sur 9 ans et 17,5 % pour un engagement sur 12 ans. A partir de 2024, l’avantage fiscal passera à 9 % sur 6 ans, 12 % sur 9 ans et 14 % sur 12 ans. C'est donc le moment de prendre contact avec Ynspire Patrimoine pour profiter des avantages de la loi Pinel en 2021.
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